地区計画の大切さ 8
地区詳細計画の「詳細」の実体的意味は、公共施設の序列の面では、根幹的レベル以下のものを扱うものであること。
および、土地面とそれに定着する上ものを一体的に扱うものであることを意味しています。
1)公共施設の序列についての詳細性は、地区詳細計画が微視的土地利用にかかわるものであるから、微視的土地利用と対応するレベルでの公共施設を問題とするということにつながっています。
具体的には、全市的土地利用計画で構成される骨格的・根幹的施設より下位の施設群をいうことになるでしょう。
2)地区詳細計画は土地面と土地面に定着される上ものの関係を具体的・個別的に規定しうるものでなければなりません。
これができないと微視的土地利用で計画が解決すべき相隣環境の問題や公共施設と宅地利用の関係を処理できないのです。
地区詳細計画の実質的機能は失われてしまいます。
この土地と上ものの一体的制御の意義は、第一に本来不可分の関係にあるミクロな物的環境の空間要素の相互の関係を規定できることにあります。